【家賃1万円の衝撃】築70年団地が“満室”に！入居者が自由にリフォームできる北九州のDIY物件が大人気ｗ

1: 2025/12/01(月) 19:17:47.41 ID:JAUVr8Gr9

築70年を超える北九州市内の団地（24室）が、満室となる人気ぶりとなっている。福岡市内の不動産業者が福岡県住宅供給公社から買い取った賃貸物件で、入居者は20代から70代までと幅広い。
2Kで1万円の家賃と、入居者が内装を自由にリフォームできるのが人気の理由だ。
業者側も入居者の募集へまとまった改修資金を用意する必要がないメリットがある。築70年超の団地は全国共通の課題。負債ではなく資源として活用する発想は、問題解決のヒントになりそうだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC214WU0R21C25A1000000/
動画あり

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2: 2025/12/01(月) 19:19:08.53 ID:sYfmKv/C0

持ち家派の勝ちいいいいいいいいいいいいいいいいwwwwwwwwwwwwwww

3: 2025/12/01(月) 19:19:30.93 ID:YD6ZVlyX0

スラム

4: 2025/12/01(月) 19:19:34.86 ID:f2vjJM460

大地震来たら無事コレﾀﾋ亡案件
大地震来なければ超絶お得案件

5: 2025/12/01(月) 19:20:08.69 ID:fBfX1XMZ0

貧乏自慢おつ

6: 2025/12/01(月) 19:20:19.01 ID:Q8I1bjum0

>>1
さすがに耐震性とか水回りの配管類の劣化が怖いな。

30: 2025/12/01(月) 19:28:18.39 ID:E4pUpJ6t0

>>6
そんなこと考える余裕無い人らが住んでるんだろう
地震でﾀﾋねたら本望かも

57: 2025/12/01(月) 19:38:02.44 ID:PGNleJGM0

>>6
昭和40年代のマンションでもPC構造なら耐震診断通りやすいけど、この年代はどうだろうね。亀裂とか見る限りPCじゃなさそうだから厳しいかな。
配管は給排水共交換しないとだめだよね。
廊下側が見えないから更新しているかの判断が出来ないけど、その更新した配管ももう限界だろう。PSの作りがわからないけど塩ビとVP管、ステンレス管で作り直したらいくらになることやら。

7: 2025/12/01(月) 19:21:37.01 ID:eljENbru0

団地の部屋の中はそれでいいけど
外壁や道路やゴミ捨て場やらは北九州市がメンテするんだろ
年１２万円で良いのか

8: 2025/12/01(月) 19:21:45.03 ID:DS+t1srM0

倉庫で良いね

9: 2025/12/01(月) 19:22:01.35 ID:BTccaV9O0

テレ朝でもやってたな
客は住宅用じゃなくてカフェとか店をやる為に借りてるとか
3年経ったら家賃3万になるらしい

中間おすすめ NEWS!!

15: 2025/12/01(月) 19:24:35.01 ID:cWB4eNn+0

>>9
どうも定期借家契約みたいね

10: 2025/12/01(月) 19:22:13.38 ID:Q8I1bjum0

汚水管が破損したら阿鼻叫喚の地獄絵図

11: 2025/12/01(月) 19:22:42.89 ID:ivT84b5e0

築70とか何時倒壊してもおかしくない

66: 2025/12/01(月) 19:47:04.53 ID:PGNleJGM0

>>11
適切に管理してれば地震でもない限り倒壊することはないよ。公社が売り主だからその辺は安心できそう。
とは言え手すりの錆とか見るとここ10年くらいは何もしてなさそうな感じだから、公社も壊すつもりでその間は最低限の管理しかしてなかったんだろうね。
とりあえず鉄部の錆取りと再塗装は早急にしないといかんね。

12: 2025/12/01(月) 19:23:09.30 ID:gNY07BI90

アスベスト物件

94: 2025/12/01(月) 20:04:54.00 ID:nAIIu0SO0

>>12
アスベストは飛散させなきゃ安全

99: 2025/12/01(月) 20:08:31.33 ID:k6H2bknw0

>>94
吹付だと、固化剤で固めて封じ込めるのに
1000万円コースじゃないか？
除去するには数千万円とかかもしれない

13: 2025/12/01(月) 19:23:25.50 ID:BTccaV9O0

関東ならクルドとか東南アジアとかのスラム街みたいになってるだろ

14: 2025/12/01(月) 19:23:49.93 ID:g3ZBCdPe0

家賃1万円で内装を自由にしていいなら人気になるわ
セカンドハウスやオフィスでもいいもんな

19: 2025/12/01(月) 19:25:27.71 ID:cWB4eNn+0

>>14
3年間は1万円
その後は3万円になるらしい
契約時にその説明はされてるはず

16: 2025/12/01(月) 19:24:57.27 ID:ZamUNkX/0

たまに銃声も聞こえるかも
ピリピリした空気が好きな人にはうってつけやね

17: 2025/12/01(月) 19:25:00.48 ID:yrs3JmU50

外観軍艦島だけど中は好き勝手やって綺麗じゃんw
店舗用ならいいじゃない

18: 2025/12/01(月) 19:25:24.35 ID:w04i8NGC0

裏山
引っ越そうかな

20: 2025/12/01(月) 19:25:34.45 ID:mA+yYUG50

>>1
天災で崩壊した時の責任の所在はオーナーの不動産屋？

21: 2025/12/01(月) 19:25:39.72 ID:iVTux1XG0

冬氷点下いかないようなとこならアリだな

58: 2025/12/01(月) 19:39:41.51 ID:Wbru+6jY0

>>21
滅多にならないけど、風は冷たいよ。
秋田から福岡市に来ていた靴職人の人の話だと
雪が積もってるほうが温かみがあるとか。
北海道でレギュラー番組を持ってたおすぎも
福岡のほうが寒いとか話してた。

22: 2025/12/01(月) 19:25:53.54 ID:TDOEvj4C0

「団地のふたり」時代ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

23: 2025/12/01(月) 19:26:14.82 ID:JbpqE6zB0

50年で建て替えるとか言われてたけどやっぱ無理やん

24: 2025/12/01(月) 19:26:27.72 ID:1H1CMYKu0

1950年代の建物か
震度5でも倒壊しそうだな

25: 2025/12/01(月) 19:27:02.23 ID:nE9N1ZbO0

こ近所付き合い濃密そう

26: 2025/12/01(月) 19:27:08.16 ID:Cdol5K4x0

後のクーロン城である

27: 2025/12/01(月) 19:27:19.00 ID:PeeRrrGB0

九龍条みたいだな

28: 2025/12/01(月) 19:27:19.70 ID:blfr6cCm0

最近買ったアンティークオメガは1950年製だから築70年超えてるけど精確やぜ

29: 2025/12/01(月) 19:27:48.66 ID:ouQnvR0d0

コレいいじゃん
固定費が安くなるほうが得だし

31: 2025/12/01(月) 19:29:10.50 ID:FmMuX++E0

九龍城化しそう

32: 2025/12/01(月) 19:29:21.00 ID:8/Qrm/XY0

地震きたらﾀﾋぬ奴だろ？

33: 2025/12/01(月) 19:29:31.10 ID:IwHVIgHp0

2匹目のドジョウはいるけど
100はいない

34: 2025/12/01(月) 19:30:11.67 ID:w1/k9qQy0

外国だとこういうリフォーム前提で家を買ったり借りたりするらしいな

35: 2025/12/01(月) 19:30:31.76 ID:CwDlBkYS0

まあ、日本以外の国で大規模修繕とか積立金とかやってたら暴動が起きてるよな、国民舐められすぎ
街路樹に逆さに吊るされた悪徳不動産屋やゼネコン社員を見て、ももうすぐクリスマスなんだなと季節を感じるのが正しい。

36: 2025/12/01(月) 19:31:13.32 ID:d8DKzIJr0

一軒家なら兎も角団地の築70年は怖すぎる

70: 2025/12/01(月) 19:50:22.02 ID:PGNleJGM0

>>36
木筋紙クリートよりは鉄筋コンクリートのほうが安全じゃない？火災にも強いし。取り壊し費用は木造の比じゃないけどね。

37: 2025/12/01(月) 19:31:39.62 ID:g9H0vaVE0

修繕積立金は？

39: 2025/12/01(月) 19:31:50.14 ID:Yf7CvMbx0

借りられても治安最悪だろ？
筑豊住みだが、怖いわ

40: 2025/12/01(月) 19:31:51.98 ID:O34pVa8I0

トイレとか使えんのやろ？

41: 2025/12/01(月) 19:31:57.91 ID:aCU6NnlT0

北九州は市の政策でインド人だらけになるらしいよ福岡朝倉市は中国人に乗っ取られかけ待ったなし

49: 2025/12/01(月) 19:34:15.59 ID:yAhbmvVK0

>>41
外人も給料が良い東京に行くけどね

42: 2025/12/01(月) 19:32:00.96 ID:3+yLD8jy0

安物買いの銭（命）失いじゃないのこれ

43: 2025/12/01(月) 19:32:06.91 ID:/Pa3A9Cq0

古いのは全然気にしないけど、地震で倒壊が怖い

44: 2025/12/01(月) 19:32:09.25 ID:QCwmKQcD0

共用設備の管理はどうなってんの？

45: 2025/12/01(月) 19:32:14.83 ID:1PciRWVO0

そんな地震で壊れそうなとこに住むのか

46: 2025/12/01(月) 19:32:19.75 ID:jpepookD0

地震で倒壊

47: 2025/12/01(月) 19:33:12.00 ID:aEGW9qvF0

建て替えると固定資産税とか上がってオーナー負担も増え、家賃上がるから
やたら建て替え出来ないんだろうね
金ないやつの住まい失うし

48: 2025/12/01(月) 19:33:13.50 ID:OwQe2qR00

北九州の団地とか絶対カキタレ住まわせてるとこでやりに来たら銃撃されるとこやん

50: 2025/12/01(月) 19:34:19.39 ID:n53QRgp70

あの手の建築物の耐久性は100～150年保つ
中の水道管その他インフラ関連はもっと早いけど

51: 2025/12/01(月) 19:34:34.49 ID:jGIWFDlP0

これ高校生が男に刺されたマクドナルドの近くの団地じゃね？

52: 2025/12/01(月) 19:34:53.81 ID:1H1CMYKu0

敷金礼金なし、保証人不要で
孤独ﾀﾋ希望者向けのボロ団地があればなあ…

56: 2025/12/01(月) 19:38:02.18 ID:O34pVa8I0

>>52
最初から孤独ﾀﾋで汚すつもりならボロ戸建て買えば？
100万以下であるやん

53: 2025/12/01(月) 19:36:05.29 ID:d5Z5r2sf0

ココすごいよね、完全に新しいビジネスモデルになってる。

54: 2025/12/01(月) 19:36:44.57 ID:OzfBtGxF0

ド田舎じゃ意味無いが福岡でこの家賃は値打あるな

55: 2025/12/01(月) 19:37:33.75 ID:SpZzrbOP0

建物ボロすぎるけど
大きな地震こなさそうだからいいのか

59: 2025/12/01(月) 19:39:44.26 ID:oJQbDWcP0

耐震の大規模修繕までに大きな地震来なければ良いね
修繕しながら築100年目指すとか夢があるなぁ
将来文化財になって世界遺産になったら面白い

60: 2025/12/01(月) 19:40:43.88 ID:Grh7O81z0

一万円ならいいなあ。カネめっちゃ貯まりそう

61: 2025/12/01(月) 19:41:49.04 ID:oaGL8xPL0

起業家向けだと思ってたここ住んでも良いんだ

62: 2025/12/01(月) 19:43:22.00 ID:Tmsd/Wci0

>>1
お手々みたいな葉っぱ育ててそう

63: 2025/12/01(月) 19:44:46.26 ID:ZwOCVxQx0

こういうのを目ざとく見つけて入居する奴て凄いね

64: 2025/12/01(月) 19:45:46.05 ID:mUwjaGIn0

設備費いらんの？

65: 2025/12/01(月) 19:46:19.71 ID:HRIUlnnl0

新たなスラム化因子

67: 2025/12/01(月) 19:47:48.97 ID:4c9hVk8t0

ワンルーム投資とかも最初は黒字で回ってるように見えても
どんどん維持管理費が積み上がっていくから詰むんだよね

68: 2025/12/01(月) 19:49:23.81 ID:zQi62azA0

配管とかヤバそうだけど

69: 2025/12/01(月) 19:49:45.64 ID:8N9IODVN0

その家賃じゃ大規模修繕できなくない？
建物や排水管の劣化はどうするんだろう

71: 2025/12/01(月) 19:51:00.37 ID:k6H2bknw0

外国人の比率制限しょうぜ

72: 2025/12/01(月) 19:51:00.75 ID:I5yEyFIW0

70年だと水回りの修繕費だけでも
結構な額になりそうだと思うんだが
共有部分の配管修繕費で
管理費はどれぐらいんなんだろう？

専有部分の修繕費もすごい額になるんじゃね？
経年劣化で保険も出ないだろうし

73: 2025/12/01(月) 19:51:28.28 ID:aMtSojw60

なにこのいい物件みたいな動画ｗ

74: 2025/12/01(月) 19:51:49.09 ID:Zvm0ik290

築70年なんて潰せよ危ないな

75: 2025/12/01(月) 19:53:04.12 ID:o9HGv32F0

>問題解決のヒント

月1万だからだろ
ヒントとかバカか

77: 2025/12/01(月) 19:55:05.85 ID:k6H2bknw0

普通に考えて
70年前だと階高低過ぎ
短柱あれば極脆性不可避
圧ﾀﾋしたくないなら住まないだろ

ただ、壁式なら大丈夫だけど

79: 2025/12/01(月) 19:56:30.01 ID:M5ZmR80n0

団地2棟の購入価格は土地建物込みで90万円って、やっす

80: 2025/12/01(月) 19:56:57.80 ID:HRIUlnnl0

耐震性は期待できないらしいけど50年代60年代の鉄筋コンクリートビルで手抜き工事されてないやつは今のマンションより丈夫で長持ちする

見たいな話は聞いたことある

84: 2025/12/01(月) 19:58:02.41 ID:PGNleJGM0

>>80
PCに限るけどね。

86: 2025/12/01(月) 20:00:30.57 ID:b64FOP/b0

>>84
RCなら知ってるけどPCってなんだ？プレストレスト？

101: 2025/12/01(月) 20:10:11.16 ID:PGNleJGM0

>>86
プレキャスト工法って意味で書いてるよ。。
建築だとPCaって書くのが正しいのかな？
うちは不動産だからPCって言ってる。
ブレストレストだと橋脚とかに使うけど住宅でも使うんかいな？

93: 2025/12/01(月) 20:04:47.87 ID:k6H2bknw0

>>80
その辺もピンキリだよ。
強度が高くても中性化進んでて脆くなってたり、
強度低かったり、中には良いのも確かにあるけどね

鉄筋の被りは基本不足してて
せん断補強筋が基準からして不足してるし
公団だからある程度は良いかもしれないけどねえ

81: 2025/12/01(月) 19:57:26.77 ID:N36ecUPq0

旧耐震は怖いわ　アスベストとかも使ってるだろうし

82: 2025/12/01(月) 19:57:34.48 ID:PGNleJGM0

日経さんはさすがだねえ。
不動産オーナーに家賃を下げれば部屋は埋まります。赤字になるのは当たり前です。家賃が安いんだから。って言って偉ぶれるんだから。

83: 2025/12/01(月) 19:57:39.28 ID:gg0oAeP50

田舎の５０年間廃墟だった一軒家に引っ越してきた
虫だらけ、アライグマなどの野生動物だらけ、シロアリだらけで大変
リフォームしたけどサッシの隙間からヤモリとかスズメバチとか入ってくるし
ハチの巣も１０個以上潰したし
庭とか糞だらけでくっさいし
体中黒い斑点出来るし鉛中毒にでもなってるかもしれない
人の住むところじゃないよ

90: 2025/12/01(月) 20:03:00.46 ID:Vsoxmqj+0

>>83
下見もせんで買ったの？

85: 2025/12/01(月) 19:58:06.76 ID:5IOMrIPR0

家賃三万円は妥当
それ以上は大家のぼったくりと認識せよ

87: 2025/12/01(月) 20:00:44.03 ID:VUuVOkCI0

耐震後回しとかきつい計画だな

88: 2025/12/01(月) 20:01:43.09 ID:02dSSGDV0

ロケラン見つかった？w

89: 2025/12/01(月) 20:02:04.01 ID:Fi5vLS640

そうか
北九州は福岡よりもっと地震が少ないんだな
配管はﾀﾋんでるだろうが

汚水水浸しとかなったら大惨事

91: 2025/12/01(月) 20:04:24.24 ID:O34pVa8I0