1: 2026/01/13(火) 07:33:30.68 ID:muhfim1v9
不動産価格の高騰がマンション家賃に波及し、働く世代の家計を圧迫する懸念が強まってきた。東京23区ではファミリー層向けマンションの募集家賃が可処分所得の4割を超え、都心で手ごろな賃貸物件を探すのは難しくなりつつある。変動が少ないとされてきた家賃の本格的な上昇は新たなインフレ圧力になる。
「出産などのライフステージの変化を考えると、家賃の高い東京に住み続けるのは難しい」。都内の1DKのマンションに暮…(以下有料版で,残り1698文字)
日本経済新聞 2026年1月13日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA074S60X00C26A1000000/
人気記事 PICK-UP!!
63: 2026/01/13(火) 07:53:56.98 ID:v6OcoxTK0
>>1
ざまあみろ
円安や株高が良かったんだろ
今後もどんどん上がっていくからな
海外じゃまともに家賃払えずホームレス化するのが増えてるが日本も同じことになるわ
76: 2026/01/13(火) 07:56:57.68 ID:TCZR6Aim0
>>1
> 「出産などのライフステージの変化を考えると、家賃の高い東京に住み続けるのは難しい」
でも、東京を出ると保育料がシャレにならんし
79: 2026/01/13(火) 07:57:43.73 ID:12Z75Qog0
>>76
そもそも産むのが間違ってる
93: 2026/01/13(火) 08:00:18.86 ID:FY0VpLcT0
>>76
理想の結婚生活には年収2000万円は必要
マイホーム、マイカー、専業主婦、子供3人、塾と習い事、私立小中高、毎年110万円の生前贈与、満期1000万円の学資保険、夫婦2人の一般型終身と生命年28万円、年金型の保険年36万円、高校時代の年70万円の予備校代、大学一人暮らし年200万円の仕送り、 年150万円の理系私立大学と大学院まで6年間の学費、二重整形代40万円、歯列矯正140万円、全身脱毛40万円、車校代40万円、資格の予備校70万円、週末は外食、年3回の家族旅行、妻のエステ代一回2万円、洋服、美容、家の修繕積立300万円、家具買換300万円、ジム代月2万円、親の介護支援月2万円、子供の結婚式・住宅支援500万円、孫へのプレゼント年20万円etc
3: 2026/01/13(火) 07:34:34.97 ID:rITpIPsy0
トカゲ「なんとか外人のせいにしたのに」
4: 2026/01/13(火) 07:34:51.14 ID:8NO5Pat30
億ションでウレション
5: 2026/01/13(火) 07:35:06.59 ID:zlwf8Fbz0
東京の民度が低いのは東京弁もある程度関係ある気がする
意識してきれいな言葉遣いすると、気持ちも穏やかになって
自然と礼儀正しくできるだろ?
東京弁の汚さが犯罪を増やしているのかも知れない
6: 2026/01/13(火) 07:35:18.45 ID:zlwf8Fbz0
東京がうざいのは400年も自立できないオムツ野郎のくせに日本人の顔ぶってるとこだ
7: 2026/01/13(火) 07:35:34.69 ID:zlwf8Fbz0
東京って時の権力に土下座をし続け
おこぼれを与えてもらい続けたコジキ言うか屈辱の歴史しかないよねw
8: 2026/01/13(火) 07:35:41.75 ID:FY0VpLcT0
エンゲル係数どんだけ高いんだw
貧困層じゃねーかよ
中間おすすめ NEWS!!
62: 2026/01/13(火) 07:53:54.11 ID:UW7HpzvQ0
>>8
エンゲル係数は家計に占める食費の割合
70: 2026/01/13(火) 07:55:52.29 ID:FY0VpLcT0
>>62
知ってる
家賃だけじゃなく食費が占める割合も高いんだぞ
土地代が高いのだから食材にも価格転嫁されるのは当然だが
10: 2026/01/13(火) 07:36:31.64 ID:B0r1RYJ90
低金利続けてるから
家賃高騰、物価高騰って
金利0.5%ずつ一気に引き上げていかないと収拾つかなくなるぞ
17: 2026/01/13(火) 07:38:01.38 ID:wD/wdAqC0
>>10
何言ってんだ金利が上がるから家賃上がるんだよ
12: 2026/01/13(火) 07:36:55.67 ID:54BkFDIc0
持ち家派の勝ちいいいいいwwwwwwwwwwwwwww
13: 2026/01/13(火) 07:36:58.32 ID:7KEizhMK0
三河国の属国
14: 2026/01/13(火) 07:37:03.01 ID:U7FjvRb60
またまだ東京の家賃はニューヨークやロンドンと比べると格安なんだわ
東京の地主と不動産屋の野望はまだまだ終わらんぞ
16: 2026/01/13(火) 07:37:54.74 ID:q1GdVj570
俺が住んでるのは団塊世代の親がローン払い終わった
都内のマンションだから家賃かかってないぜ
まぁ都営住宅に毛が生えたくらいのもんだけど
一人で暮らすには十分だ
団塊ジュニア世代で氷河期世代の俺にとっては家賃がかからないのはありがたい
67: 2026/01/13(火) 07:54:41.00 ID:wDqT9MtX0
>>16
正直羨ましいわ
18: 2026/01/13(火) 07:38:50.42 ID:rCiETAc80
それでも東京に住みたいという人は
相応な金持ちか搾取される事に悦びを見出だしている特殊性癖の持ち主なんだろう
19: 2026/01/13(火) 07:39:20.63 ID:FY0VpLcT0
マンション価格高騰というけど東京の家賃はまだ安すぎる
不動産価格が高騰しすぎて今でも収益率が低すぎる状態だからな
家賃2倍ぐらいないと純利回り年1%台のバブル状態だからまだまだ家賃は上がりまくる
20: 2026/01/13(火) 07:39:44.64 ID:54BkFDIc0
賃貸派「家賃が上がって、くるちぃよー」
持ち家派「資産価値が上がって、うれちぃよー」
持ち家派の勝ちいいいいいいいいいwwwwwwwwwwww
ホリエモン信者の負けええええええええwwwwwwwww
22: 2026/01/13(火) 07:40:47.42 ID:BjBRj8RA0
>>20
なお地上げ屋の被害に遭う模様
72: 2026/01/13(火) 07:56:03.57 ID:mX94wsXE0
>>20
持ち家だと固定資産税と相続税考えれば価値低い方がいいと考えるんだが妄想だとそうなるんだな
88: 2026/01/13(火) 07:59:03.47 ID:TCZR6Aim0
>>72
処分を前提としない自分が住んでいるところの価値が上がってもうれしいとはならんよなあ
資産運用として別に持っているところが上がるのならうれしいだろうけど、それは持ち家とは呼ばんわな
23: 2026/01/13(火) 07:41:11.35 ID:Hr1fKULD0
都心副都心を23区から外せ
ほとんどこいつらが値を上げてるだろ
24: 2026/01/13(火) 07:41:12.09 ID:b6PNoxsy0
東京大阪は、海外先進国と比べ人が多過ぎるんだよ
東京大阪都市圏から政府機能を全て取り除け
今家賃と地価が上がっている大都市は、政府機能を置くにはふさわしくない土地だ
71: 2026/01/13(火) 07:55:53.12 ID:y82KZc7q0
>>24
でも人が減ると維持できないじゃん
74: 2026/01/13(火) 07:56:35.67 ID:BjBRj8RA0
>>71
現状は人が多すぎてインフラが更新できないのですが
25: 2026/01/13(火) 07:41:34.01 ID:DRIlmhSG0
東京都心のマンションは既に世界一『割高』だよ
他の都市調べてに?
34: 2026/01/13(火) 07:47:31.51 ID:FY0VpLcT0
>>25
ウソをつくな
まだ割安だわ
不動産価格の割に家賃がものすごく安い=収益率が低い
買わなければ損する資本主義の権化のような都市
102: 2026/01/13(火) 08:02:45.71 ID:b6PNoxsy0
>>25
アジア最貧国のバングラデシュや、アルゼンチンのブエノスアイレス同様に
バブル崩壊後の日本は、借地借家法で東京大阪の家賃を抑え込んでるから
停滞する家賃に引っ張られて、利回りの低い日本の不動産は地価も低いぞ
本来なら東京大阪の人口密度ならもっと高くしなきゃならないのに
日本の1人当たりGDPが低いのも、全てこのせい
26: 2026/01/13(火) 07:42:14.39 ID:Hr1fKULD0
足立や板橋が港と同じ扱いになるの変です
28: 2026/01/13(火) 07:43:21.62 ID:BjBRj8RA0
>>26
銀座と晴海や清澄白河と新木場が同じ区なのも可笑しいだろ
27: 2026/01/13(火) 07:42:46.35 ID:CZe/ucIa0
29: 2026/01/13(火) 07:44:02.00 ID:itCm6eo+0
ありがとう高市さん
外国人の入国や不動産売買を規制しないから
底辺では職の奪い合い
外国人の金持ちはかなり金もってるから不動産買いあさり
日本人がまともに暮らせなくなりましたとさ
37: 2026/01/13(火) 07:48:52.84 ID:ZGxnKU/Z0
>>29
これだけ人手不足なのに職の奪い合いなんて無いぞ
やってるのは儲からん仕事の押し付け合いだ
30: 2026/01/13(火) 07:44:06.43 ID:vmbaHer40
ワロタ
そこまでして都内に拘る意味
31: 2026/01/13(火) 07:45:21.76 ID:FY0VpLcT0
今の時代に生活が苦しいとか言ってるの生活水準の低い都民だけだもんな
テレビで野菜が高いと嘆いてる姿は情けなすぎる
32: 2026/01/13(火) 07:46:26.40 ID:E2xAR9u50
なんで一軒家にしないの?
バカなの?
42: 2026/01/13(火) 07:49:18.31 ID:FY0VpLcT0
>>32
見栄を張るためにマンション暮らしのくせにEV、PHEVに乗ってる馬鹿がいるんだぜw
戸建てに住んでるアピールなんだとw
36: 2026/01/13(火) 07:48:31.00 ID:eUP1ZSCa0
もう東京集中は今にあわんでしょ
39: 2026/01/13(火) 07:49:06.19 ID:U7FjvRb60
都民や首都圏民は知らないだろうが家賃の更新手数料なんて他の都市ではないんだよなあ
40: 2026/01/13(火) 07:49:06.64 ID:b7MCJPHb0
トンキンは娯楽に使うお金がなくて大阪万博にいけなくて、高校サッカーと駅伝を見るのがささやかな娯楽にw
50: 2026/01/13(火) 07:50:47.36 ID:FY0VpLcT0
>>40
小中学で大阪万博格差は言われてたな
親が共働きで旅行にすら連れて行ってもらえない
41: 2026/01/13(火) 07:49:11.78 ID:WsNpb4Sh0
バカの一つ覚えみたいに東京の大学に行く田舎者達が苦しむだけだろ
勝手にしろ
43: 2026/01/13(火) 07:49:29.02 ID:7rqEwFhE0
でも日本には四季があるから・・・
アメリカはー海外はーとか言ってるけどジワジワ利点が減ってきてるね
44: 2026/01/13(火) 07:49:38.57 ID:gpF/vJE60
自民党のせいでマンション転売する外国人を排除できなくなったようだ
だからある程度稼いでいる世帯もマンション買えなくなった
48: 2026/01/13(火) 07:50:37.25 ID:HgZ1CeLS0
今、変動でローン借りてる人は
急激に金利上がったりしないから安心しろ
5年ルールとか変動幅上限規制とかあったりするんだわ
規制がないネット銀行の住宅ローンで借りてる?
···頑張って生きろ
51: 2026/01/13(火) 07:50:47.57 ID:SewBBtgC0
むしろ、家賃の値上げはかなり抑えられているよ
本来なら建材価格の高騰で家賃はコロナ前の2倍になっていないと採算が取れない状態だからな
60: 2026/01/13(火) 07:53:27.17 ID:FY0VpLcT0
>>51
家賃には粘着性があるから
収益還元法の還元利回りは年5%だから家賃は今より2倍ぐらいにはなるだろうな
52: 2026/01/13(火) 07:50:53.33 ID:xETfdg2+0
収入のほとんどを家賃に費やし
大家さんの養分として一生を終える
トンキンライフはハードだよ
55: 2026/01/13(火) 07:51:48.54 ID:BjBRj8RA0
こんなの会社側が通勤費を出さなければいいだけだろ
66: 2026/01/13(火) 07:54:30.15 ID:C/F414Un0
>>55
遷都して連動で本社移動させた方が早いんじゃないか
56: 2026/01/13(火) 07:52:13.25 ID:6QF35GRc0
都会はそれくらい住みにくい方がいい
57: 2026/01/13(火) 07:52:48.10 ID:C/F414Un0
それほどの価値がこの先の東京にあるのかは疑問だがなぁ
58: 2026/01/13(火) 07:53:02.59 ID:U7FjvRb60
問題は未来ある若者が高齢者の地主や大家に働いた金の約半分を吸い上げられること
結婚も出来ない若者を量産してるのは社会にとって損失が大きい
59: 2026/01/13(火) 07:53:02.62 ID:j8HB7iwL0
給料は家賃の3倍が妥当
放っておいたら経営者は賃上げするさ
賃上げしないと思う人は例えば家賃がどんどん上がって、給料の10割まで上がってしまった場合、どうなるか考えればいい
国が家賃を補助したり余計なことしないことを祈る
64: 2026/01/13(火) 07:54:18.75 ID:FY0VpLcT0
>>59
真面目に働け
さもなくば転職しろ
65: 2026/01/13(火) 07:54:23.53 ID:6QF35GRc0
>>59
そりゃ引っ越すだろ
77: 2026/01/13(火) 07:57:02.07 ID:12Z75Qog0
>>59
2年以上実質賃金下がってるのに
まだそんなお花畑みたいな事よく言えるな
97年の方が今より遥かに国民平均年収高い現実と向き合えよ。
61: 2026/01/13(火) 07:53:37.57 ID:klH1ZC+z0
だから八王子があるんよ
68: 2026/01/13(火) 07:54:51.29 ID:BjBRj8RA0
>>61
八王子は坂や鉄道空白地帯が多過ぎてなぁ
69: 2026/01/13(火) 07:55:05.47 ID:uHJubU+a0
(´・ω・`)
素晴らしいなwニューヨーク並みになるのかよw
勝ち組は上昇前に持ち家にした奴だな
この状況で選挙やるのか・・・碌に物価対策もしないで
すげえな・・・棄民党
75: 2026/01/13(火) 07:56:48.27 ID:6QF35GRc0
>>69
都会の物価を基準に全国合わせるのやめてほしい
都会が騒がなけりゃ米もここまで上がらなかったわ
都民はコストをきちんと負担しろって思う
73: 2026/01/13(火) 07:56:14.19 ID:y/M0GYjb0
家賃補助で十数もらえるんでしょ?
税金はとられるけど
87: 2026/01/13(火) 07:59:03.21 ID:DD1L/UnK0
>>73
管理職なら 管理職手当てや 会社役員なら一般従事者よりも金廻してもらえますからな
78: 2026/01/13(火) 07:57:33.85 ID:UOfAMjWS0
23区内に住んで家賃高いと怒る馬鹿
80: 2026/01/13(火) 07:57:52.29 ID:p3CNAlFg0
わざわざ物価高い東京来て一生独身になるやつとかもう田舎の両親に土下座しろよな
81: 2026/01/13(火) 07:57:54.16 ID:U7FjvRb60
ただニューヨークと違うのはニューヨークはエンタメと情報と金融の街だから興味ない人や関係ない人は住まなければいいだけ
東京の場合は大企業も大学も全て東京に集めてるので住みたくなくても住まないといけない構造にされてること
89: 2026/01/13(火) 07:59:04.79 ID:b+T8ozoZ0
>>81
鉄道網が発達しているんだから別に東京に住む必要はないでしょ
神奈川、埼玉、千葉に住めばいい
95: 2026/01/13(火) 08:00:45.35 ID:U7FjvRb60
>>89
通勤時間は生産性がない
98: 2026/01/13(火) 08:01:39.53 ID:BjBRj8RA0
>>95
会社が僻地に移転すればいいんだよな
101: 2026/01/13(火) 08:02:44.53 ID:b+T8ozoZ0
>>95
贅沢すぎだろ
金がないなら住む場所には広さを諦めるか距離を諦めるかどっちかしかない
110: 2026/01/13(火) 08:03:59.17 ID:b6PNoxsy0
>>81
これ本当にアホよね…
83: 2026/01/13(火) 07:58:26.40 ID:FY0VpLcT0
ミクロ経済を勉強した方が良いような奴隷労働者っているよな
なんで転職しないのか不思議すぎる
口で言ってもわからないとか意味不明なこと言う犯罪者も出るし
84: 2026/01/13(火) 07:58:27.06 ID:Oy9fzd5V0
会社が家賃補助している場合は上限引き上げが必要だな
85: 2026/01/13(火) 07:58:33.25 ID:cSYdCXp/0
金利も上がったしな
融資受けてるオーナーも家賃上げないと自分も潰れる
賃貸はなぜか住宅ローンしか関係ないとか信じてるようだけど
86: 2026/01/13(火) 07:58:50.13 ID:v6+c5o7z0
15年前に家買ったやつが一番勝ち組
90: 2026/01/13(火) 07:59:07.24 ID:z+iprMcT0
なんでそんなところに住んでんだ?
105: 2026/01/13(火) 08:03:01.32 ID:fVSaZRce0
>>90
逆じゃね?
なんで地方に住まないのか?だよ
地方に住まない理由があるから
107: 2026/01/13(火) 08:03:31.21 ID:FY0VpLcT0
>>105
仕事がない
109: 2026/01/13(火) 08:03:40.89 ID:BjBRj8RA0
>>105
地主でも無ければ仕事も無いからでしょ
91: 2026/01/13(火) 07:59:11.06 ID:VT4ILyPx0
ローン返し続けて16年ほど経つが、月々の返済額は家賃相場と比べるとその半分ぐらいだな。
いざとなったら売ればお釣りが来るぐらいになってる状況は、買った時は想定していなかった。
92: 2026/01/13(火) 08:00:14.76 ID:XK4jQL+O0
逆にマンション経営したら儲かるってことか
100: 2026/01/13(火) 08:02:20.71 ID:FY0VpLcT0
>>92
日本で一番儲からん都市東京だぞw
不動産価格が高騰しすぎて家賃が低すぎる資本収益率の低さ考えてもみろよ
94: 2026/01/13(火) 08:00:20.07 ID:eplzGEht0
23区戸建て持ち家こどおじサイコーだぜ
96: 2026/01/13(火) 08:01:26.78 ID:mJbpIJcq0
家賃はガンガン上がるからなw老いてから大変よ
97: 2026/01/13(火) 08:01:36.97 ID:v6+c5o7z0
今の80平米マンションのローン払ってるけど
ローン返済額と修繕積立金管理費合わせても
新宿あたりだとちょい広いワンルームにしか住めない
99: 2026/01/13(火) 08:02:02.99 ID:OPhiCsTW0
ほんと変な貧乏かっぺの百姓とかに生まれなくて良かった😌
お父さんお母さん蟻ガッツ😆wwwwwwwwwwwwwwwwww
103: 2026/01/13(火) 08:02:46.74 ID:UW7HpzvQ0
東京23区の近郊に住むのが現実的な対策ではないかな
高くても払える人間は住めば良いけど、無理をしてまで住むのは考え物
106: 2026/01/13(火) 08:03:26.44 ID:fVSaZRce0
>>103
それが満員電車通勤トロッコになるわけで。
104: 2026/01/13(火) 08:02:48.32 ID:DRIlmhSG0
社宅復活させろよ
108: 2026/01/13(火) 08:03:37.60 ID:fMDjfvp50
中国人を追い出さないと
111: 2026/01/13(火) 08:04:07.77 ID:sjW71BjW0
中古マンションでも一億無いと住めない
超富裕層と外人は23区、それ以外は郊外
112: 2026/01/13(火) 08:04:08.05 ID:U7FjvRb60
明治時代の富国強兵一極集中を合理性が無くなった令和の今でも続けるのは既得権益層で利権が固まってるから
東京村という村社会
113: 2026/01/13(火) 08:04:15.07 ID:ioFExg+70
東京の人は金持ちだなぁ
引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1768257210/
コメント
まぁ技術がいくら発展しようが、人間を取り巻く摂理は変わっちゃいないね
可処分所得で考えるなら、東京都内より東京近郊から通った方がコスト的にも楽。
>>神奈川、埼玉、千葉に住めばいい
埼玉生まれだけど埼玉はずっとバカにされてきたから埼玉には来ないでほしい
神奈川はまた大変だと思うけど、千葉の半島の先っちょとかなら何とかなんじゃね?あと東京でも青梅とか西の方なら住めるんじゃねーの
埼玉も東京離脱組が真っ先に候補に上げるせいか結構上がってる。
千葉は本当に人気ないね。
電車込み過ぎだから嫌われてるのか知らんが。
地方から若い人を吸い上げておいて、子供も産ませない
これで少子化がどうのこうの、もうね
若い人が日本国内の何処に住むかは完全に個人の選択で、東京都の意向は一切関与していないぞ
就職も進学も有利不利の判断をして東京を選んだ人の行動を、東京都を主語にして「吸い上げておいて」とか言い張るのは流石に頭おかC
害じん追い出して日本人産むのが正解なんだぞ