【朗報？】「東京一極集中は続かない」専門家が断言→地方都市に人が戻る時代が来る模様

1: 2026/08/23(日) 09:35:27.93 ID:jc8suJj69

人口減少や少子高齢化が地方の大きな課題となる中、不動産コンサルタントの牧野知弘氏は「東京一極集中は続かない」と指摘する。背景にあるのは、東京のマンション価格高騰による住居費負担の重さと、地方都市が持つ暮らしやすさや地域価値の再評価だ。マンション価格高騰の裏側、東京一極集中が続かないと見る理由、そして注目される地方都市の条件について牧野氏に話を聞いた。（シリーズの前編）

■「東京のマンション価格は実需で形成されていない」

東京23区の中古マンション価格が高騰を続けている。

不動産調査会社・東京カンテイのデータによると、2025年5月に販売された70平方メートル当たりの平均価格は前年同月比27.4%上昇し、1億2849万円に達した。

1億2000万円超えは5カ月連続で、過去最高を更新している。

不動産コンサルタントの牧野知弘氏は、この異常な価格形成の実態について説明する。

「東京都民の平均年収は600万円台。中古マンション価格は年収の17倍になる。これは、飲まず食わずで、金利も考えないで、34年間、マンションに自分の稼いだお金を投じないとマンションを持てないということ。この無理な価格になってしまっているというのは、東京のマンションマーケットが実需で形成されていないという証拠」

本来は居住用資産であるマンションが“金融商品”と化し、国内外の投資家や不動産業者が売買を繰り返すことで価格が押し上げられているというのだ。

一方で牧野氏は、地方の不動産には全く異なる価値基準があると語る。

「地方の地価とは、土地の価格ではなく“地域価値”の地価だと思っている」

金銭では測れない食や自然、暮らしやすさといった要素こそが、これからの地方不動産の価値を決めるというのが牧野氏の持論だ。

■東京の中古マンション市場に「変調の兆し」

全文はソースで　最終更新:8/22(土) 18:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/0aee6060658ac5a50ba01af08a2e44d397c63acc

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2: 2026/08/23(日) 09:37:25.92 ID:wfjERo+A0

コンサルみたいなゴミ職業が勝手に作り出す嘘くさい話だけはノーサンキュー

4: 2026/08/23(日) 09:38:32.12 ID:clnxsKYJ0

一極集中で、首都直下地震でまとめてポイ

5: 2026/08/23(日) 09:38:37.55 ID:9r1X69yq0

10年前も言ってましたよね

20: 2026/08/23(日) 09:46:08.29 ID:+dw2E4hs0

>>5
東京オリンピック後に不動産バブル弾けるってニュース沢山見たな

6: 2026/08/23(日) 09:39:09.46 ID:jK31xP7A0

地方は災害によわすぎなんよな

104: 2026/08/23(日) 10:27:39.13 ID:iswAugVC0

>>6
災害の種類にもよるな
トンキンなんか数センチ雪積もっただけで都市機能マヒしちゃうけど、
地方じゃそんなことはないし

7: 2026/08/23(日) 09:39:09.76 ID:bZJ3JU+00

不動産バブル。
日本とドイツだけは電力バブル。
原発動かしまくってる国だけは安い電力安い値段を出せている。

8: 2026/08/23(日) 09:39:31.70 ID:clnxsKYJ0

10年くらいしたら温暖化で住めなくなりそうではある

9: 2026/08/23(日) 09:39:57.11 ID:bAdXGgrb0

一局集中して
そこに大地震きたら一気に氏ぬで

10: 2026/08/23(日) 09:40:35.91 ID:9r1X69yq0

ドーナツ化現象で郊外戸建てが人気爆発してんだろ
EVでの生活が快適すぎたのもある

中間おすすめ NEWS!!

53: 2026/08/23(日) 10:01:40.37 ID:1lR1k4hM0

>>10
EVでの生活って何だよｗ
電気自動車に住んでるのか?

19: 2026/08/23(日) 09:45:37.72 ID:HYCtPaL50

やっと山形のタワマンが時代に追いついた

23: 2026/08/23(日) 09:49:58.10 ID:mzPCExs60

地方のマンションも５０００万とかするが
それに見合ったっ賃金をもらってる人がどれほどいるのか

24: 2026/08/23(日) 09:51:01.36 ID:+dw2E4hs0

>>23
今は共働きが殆どじゃないかな

26: 2026/08/23(日) 09:51:52.44 ID:lrNulw9+0

あとは仕事だけ　それをこれから国の積極財政で作る
民間主導なんてのがまやかしで小泉純一郎がついた嘘なのよ
GDPの半分が政府関連なのだから

28: 2026/08/23(日) 09:52:50.82 ID:mzPCExs60

>>26
地方の仕事ってなに？
また土木と介護か？

35: 2026/08/23(日) 09:55:19.53 ID:lrNulw9+0

>>28
必要なものは日本列島各地で違う　雪が降る地域もあれば南国のような気候の沖縄もある
国はカネだけやれば各地域で必要な仕事作るだろ　そして日本のGDPが上がり経済成長が始まる

45: 2026/08/23(日) 09:58:44.80 ID:mzPCExs60

>>35
要するに土木と介護ね

37: 2026/08/23(日) 09:55:32.68 ID:+dw2E4hs0

>>26
でもよく出来たもんで
昔から人が住み着いて栄えてるところって災害少ないんだよね
逆に人が少ない栄えてない地方は何かしら問題多いから

51: 2026/08/23(日) 10:00:51.50 ID:lrNulw9+0

>>41
いや、事実が全く違う　例えば公共事業一つとってもこの20年増えたのは南関東だけだ
あとの地域はすべて緊縮財政で半分に減らされた　よく言われる東京一極集中だ
それで日本が良くなったなら認めるが結果どうなった　悪くなった　GDPが上がらず世界経済に置いていかれた
間違いならさっさと認めて変えないとね　だから積極財政の高市が国民から総理に選ばれた

54: 2026/08/23(日) 10:02:15.53 ID:mzPCExs60

>>51
限られた予算を熊しか住んでないところに投資するのは無駄だものな

56: 2026/08/23(日) 10:04:26.92 ID:lrNulw9+0

>>54
野良のクマに税金払ってくれる人間様が殺される方がムダだわ
あの下等生物め　ひと様の経済活動を邪魔しやがって

61: 2026/08/23(日) 10:06:52.28 ID:b/jD+9ei0

>>51
人口減少、過疎化が進む地方の今後使いもしないインフラを作っても意味ないだろ

29: 2026/08/23(日) 09:54:10.97 ID:wJOjjm8R0

人は記憶型と思考型に大別できる

２３区で億を出すなんて馬鹿らしい
郊外で数百万のボロ家の方が断然お得

30: 2026/08/23(日) 09:54:12.04 ID:HS8aAPya0

地方なんかじきに滅びて帰るとこはなくなるだろ
東京の周りがスラム化してそこに済むことになる

32: 2026/08/23(日) 09:54:54.66 ID:wpEmaXtM0

いよいよ庶民が無理しても買えない値段になってきたな
そろそろはじけるんじゃない？

33: 2026/08/23(日) 09:54:59.90 ID:bK0uvaHP0

30過ぎてて大した稼ぎもなく将来的に給料上がる目もなさそうな仕事しているのに東京にしがみついている連中は何がしたいのかよくわからない

叶わぬ夢でも追いかけてんのか？

42: 2026/08/23(日) 09:57:25.38 ID:+dw2E4hs0

>>33
単身に暮らしやすいからよ
住居は東京近郊の近隣県でも良いし

43: 2026/08/23(日) 09:57:37.87 ID:mzPCExs60

>>33
地方で給料いいのは特定の人だけじゃね？
インフラとか地銀とか公務員とか
地元の特定の学校を出ていることがほとんど
しかもその人たちもともと親に資産がある
なにもない人（大半の人）は低賃金で我慢するか都会に出て行かざるを得ない

50: 2026/08/23(日) 10:00:06.86 ID:+dw2E4hs0

>>43
だね
親や親族のコネ無いと地方でいい仕事着くの厳しい

39: 2026/08/23(日) 09:56:05.97 ID:icRPGTP+0

固定資産税ウッハウハ

44: 2026/08/23(日) 09:58:27.78 ID:+FNskbnV0

西武線沿線の埼玉が狙い目
マジで

46: 2026/08/23(日) 09:58:48.39 ID:FNYKmmJ40

前半は判るけど、地方の価値の件辺りからダメコンサル臭プンプンでキツいです。

49: 2026/08/23(日) 09:59:33.04 ID:/BSrxbwn0

地方はマジでやめとけよ
コンビニまで徒歩1時間が当たり前だからな

52: 2026/08/23(日) 10:01:33.06 ID:+dw2E4hs0

>>49
車無いと生活出来ないし流通の関係で日用品も安くないんだよね
賃金も低いから車維持費でカツカツ

55: 2026/08/23(日) 10:02:37.42 ID:V7PG9XDY0

＞牧野氏

2017年頃からずっと下がると言い続けてるけど
みんな買い遅れてるので暴落煽りは需要あるからやたら人気ある人

57: 2026/08/23(日) 10:04:50.75 ID:Nd2yz2M/0

線状降水帯連発来たら終わりだろ

58: 2026/08/23(日) 10:05:27.27 ID:/BSrxbwn0

たった１本のジュースを買うために1
0km先のコンビニへ車で買いに行く
そんな生活嫌だろう

139: 2026/08/23(日) 10:36:59.66 ID:T2nVDO1I0

>>58
何でそんなコンビニ有難がるの
地方住みだけど回りコンビニだらけ
でも全然使わない

59: 2026/08/23(日) 10:05:47.42 ID:CsnqFzUS0

カナダや韓国でも一極集中だし
どこまでも続くんじゃね？

たぶん風呂トイレなしの極狭アパートが流行る

60: 2026/08/23(日) 10:06:02.05 ID:7pWuEOOw0

不動産バブルで地価が高騰したときには、投資目的以外に売れなくなっていったから、土地ころがしを出来ない
ようにした途端にバブルは弾けた。

62: 2026/08/23(日) 10:07:18.41 ID:lrNulw9+0

知らんな　とにかくお金刷って物価上げていくから邪魔すんなよ

63: 2026/08/23(日) 10:07:32.48 ID:mzPCExs60

不動産バブルの時は田舎の土地も上がったじゃん
今は地方でも上がる場所は限られている
価値がない土地まで上がったのがバブルだった
東京は実需がある

70: 2026/08/23(日) 10:12:29.71 ID:oBXXXE5G0

>>63
昔のバブルって三大都市圏が中心だし
それが地方に回り出したあたりで弾けた
(確か最後のへんで姫路が値上がり率最高だった覚え)
まあそろそろ弾けるんだろうなあ

122: 2026/08/23(日) 10:31:50.73 ID:YmlYn3Mj0

>>63
東京は実需じゃねーよ他が沈んで相対的に集まっただけで

64: 2026/08/23(日) 10:09:45.16 ID:8k1qQdgR0

トンキンかわいそう

65: 2026/08/23(日) 10:10:48.18 ID:MXOVvbbc0

｢今のアニメ制作体制は続かない。もうすぐ深夜アニメの本数は減るよ｣と言われ続けて15年くらい経ってるんですけど！

66: 2026/08/23(日) 10:10:55.04 ID:yIR95Aev0

なになに？オリンピック後暴落するって話？
ワイはないって見て強気に買いだよ。

67: 2026/08/23(日) 10:11:23.07 ID:Fz8fjI2i0

バブルの時は5倍だっけ
ペアローンとかの時点で庶民の買い物としての需要は終わってるだろ
あとは円安での外国からのだけ

68: 2026/08/23(日) 10:11:50.74 ID:fz0d7dX00

東京に住んでると、数分歩けば駅やコンビニに行けて、
ゴミも毎日玄関先で収集してくれる有り難みを忘れる

69: 2026/08/23(日) 10:11:53.72 ID:S2myWFAo0

パソナみたいに企業が東京から出て行かなきゃ始まらんよ
国が支援するか逆に東京税を課せば加速できる

71: 2026/08/23(日) 10:12:43.65 ID:ZVTrzGEP0

東京だけじゃない全国的に高騰している

72: 2026/08/23(日) 10:13:26.10 ID:lrNulw9+0

買いたい奴は買えばいい　自己責任だ
ただし国の経済政策が29年ぶりに変わることだけは覚えておいて損はない

73: 2026/08/23(日) 10:15:06.75 ID:bK0uvaHP0

東京で低賃金で働いている奴は搾取されている事に気がつかないんかね車も買えない結婚も出来ないカネも貯まらないってんじゃなあ地方都市で仕事探した方がマシだろう

81: 2026/08/23(日) 10:18:46.24 ID:mzPCExs60

>>73
地方より東京の方が賃金高いんですが？

84: 2026/08/23(日) 10:19:56.55 ID:HLZeJsu00

>>81
名古屋大阪福岡あたりなら東京ほど物価高くなくてまあまあ給与水準高いでしょ
なんで東京にこだわるのか

86: 2026/08/23(日) 10:20:44.92 ID:bK0uvaHP0

>>84
それよ
名古屋とか特に働きやすい稼ぎやすいと思うがな

90: 2026/08/23(日) 10:23:54.86 ID:mzPCExs60

>>84
名古屋はトヨタがあるからそれなりに高いかもしれんが
それ以外は高くないよ

99: 2026/08/23(日) 10:26:08.01 ID:HLZeJsu00

>>90
地方なら全然生活できると思うけどね
うちはトヨタ系だからまあまあいただいてるけど名古屋市以外に住んでるから土地代も物価もそこまで高くないからマジ住みやすいわ

111: 2026/08/23(日) 10:28:31.79 ID:mzPCExs60

>>99
大阪みたいな大都会（）でも年収２００万円台の人が大勢いるらしいからね
工場が撤退して以来
それだけ製造業の価値は高いしサービス業と比べると相対的に賃金も高い

108: 2026/08/23(日) 10:28:10.11 ID:LXE/3aZB0

>>84
とりあえず東京に来れば何とかなると思って上京したような層が押し下げているだけで
ちゃんと就職しようとすると、そのほかの都市とはやはりだいぶ給与水準は違ってくるよ

113: 2026/08/23(日) 10:29:28.78 ID:YmlYn3Mj0

>>108
大谷翔平とか久保とかトップアスリートはすでに日本に残ってくれない
織田くんだってメジャーに取られる可用性は高いつまり東京で働く多くは
そういうでもしか層となる

116: 2026/08/23(日) 10:30:23.14 ID:mzPCExs60

>>113
田舎の無能が言ってるから笑える
それお前に関係ない話だろうw

119: 2026/08/23(日) 10:31:06.81 ID:YmlYn3Mj0

>>116
それがだんだん普通の仕事でも当たり前になってくるよブルーカラーだって
日本はケチだもの

132: 2026/08/23(日) 10:34:18.86 ID:HLZeJsu00

>>108
けど地価と物価高過ぎない？
一般人は都内にうちも買えないじゃん

137: 2026/08/23(日) 10:36:23.36 ID:mzPCExs60

>>132
埼玉とか千葉に買えばいいんじゃないの？
福岡とかと変わらない
それなのに福岡では得られない賃金を得ることができる
だから東京一極集中には理由がある

144: 2026/08/23(日) 10:38:16.05 ID:YmlYn3Mj0

>>137
もう千葉県も人口減のターンに入ってるつまり地元には魅力がないし
経済的に支えられる仕事がないのだろう

149: 2026/08/23(日) 10:39:07.72 ID:mzPCExs60

>>144
東京の企業で高賃金を得ればいいので好都合だろう

140: 2026/08/23(日) 10:37:05.31 ID:AlqGVVVv0

>>132
さっさと買えば良かったのに…
ただの自業自得

マンション価格は暴落する！とかいうデマに騙されて賃貸暮らし続けてた奴は
とんでもないレベルで大損だったね

157: 2026/08/23(日) 10:41:33.98 ID:HLZeJsu00

>>140
いや東京に住んでないし知らんわ

146: 2026/08/23(日) 10:38:53.57 ID:LXE/3aZB0

>>132
物価は都内って劇的に高いわけじゃないんだけどな
家の価格も新築マンションでなければ地区によっては5000万ぐらいで存在する
ネットの考える東京の物価と家の価格って都心6区限定ぐらいの感じするわ

153: 2026/08/23(日) 10:40:21.95 ID:YmlYn3Mj0

>>146
そら東京都民の可処分所得が低いからなディズニーとかで遊んでるのは
地方から遊びに来てる学生とか外国人ばかりだろ

172: 2026/08/23(日) 10:46:18.70 ID:LXE/3aZB0

>>153
東京の可処分所得が低いのは嘘だよ
ネットによく出てくる可処分所得のデータを調べたことあるけど、適当に統計をつまみ食いしてるクソ調査だった
世帯の人数すら考慮してないから、例えばこどおじがいると世帯年収爆上がりで裕福な世帯になるとかだよあれ

89: 2026/08/23(日) 10:23:23.06 ID:YmlYn3Mj0

>>81
可処分所得な東京じゃ一千万ぐらいじゃ楽できないしな

74: 2026/08/23(日) 10:15:52.70 ID:jHeyoyny0

次は地方都市で儲けたいって話か

75: 2026/08/23(日) 10:17:13.91 ID:Ce9gLIKl0

>>74
ローン金利が上がってるから地方も厳しいだろ
２極化が進むと思うよ

引用元: https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1787445327/