大阪の7000万のマンション、今2億5000万ｗｗｗ値上がり率世界１位へ

1: 2025/12/15(月) 01:06:41.92 ID:3FWE/IMp9

>>12/14(日) 12:00
FNNプライムオンライン

大阪のマンション価格の高騰が止まらない。

億越えが当たり前になりつつある中、「newsランナー」では商談現場を取材。

そこで繰り広げられていたのは「1億2000万円やったらちょうどよくて」「“もの”がめっちゃいいですね。新築の時が7000万円ぐらいかな」という信じられない金額のやり取り。

大阪の不動産を取り巻く実態と、今後の展望に迫った。

■新築時から3倍　マンションの値上がり率世界1位の実態

日本第二の大都市「大阪」をめぐり先日、発表された衝撃の調査結果。

大阪市のマンションの値上がり率が、世界の主要都市の中で1位だったというのだ。

今、大阪の不動産に何が起きているのか。

その実態を探るため取材班は、関西でタワーマンションの売買をしている会社を取材。

案内してくれたのはグランフロント大阪に隣接するマンションの部屋だ。

TOWERZ仲介事業部黒岩晃平係長：最近話題のグラングリーンが眺望として見ていただけるお部屋になっております。

大阪駅に徒歩圏内と抜群の立地を誇るこちらの物件、そのお値段は？

（Q.どのくらいのお値段なんでしょうか？）
TOWERZ仲介事業部黒岩晃平係長：2億4990万円です。

さすがの価格…しかし、驚くのはまだ早いのだ。

TOWERZ仲介事業部黒岩晃平係長：この部屋元々は、全然1億円以下で買えたお部屋でございます。

なんと新築時と比べて3倍以上の価格で取引されているのだ。

そしてこういった価格高騰は、グラングリーン大阪の一部が開業した大阪駅の近辺だけではなく、市内中心部の多くのエリアで起きている。

■どのような人が購入するのか？　グラングリーン大阪の物件も購入した男性の商談に同席

一体、ここまで高騰した物件をどのような人たちが購入しているのか。

続きは↓
大阪のマンションは『世界1位の値上がり率』“新築買えない”異常事態に　「去年1億2000万円。2億2000万円とかだいたい倍になっている」と投資家　中古マンション“リノベ”で乗り切る夫婦も https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fnn/business/fnn-974720

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2: 2025/12/15(月) 01:07:23.91 ID:x6Ckm+Y+0

>>1
不動産価格が高いのは外国資本が不動産市場に流入しているからだよ。

民主党（国民民主党や立憲民主党）政権が結んだ日中韓投資協定のおかげで、

外国人ということだけを理由に土地の売買や投資の規制ができないんだよね。

国民をだますしか能の無い無能な政党に政権を任せても

根元的な部分に禍根を残して、長く国民に迷惑をかけるんだよね。

130: 2025/12/15(月) 03:42:35.01 ID:JatzGVbW0

>>2
外国人の不動産購入は禁止しよう。

224: 2025/12/15(月) 06:13:15.95 ID:t2LBJxru0

>>2
外国人比率、3%くらいってどこかで見たけど。

402: 2025/12/15(月) 07:49:23.46 ID:x6Ckm+Y+0

>>224
たった３%しかいない外国資本が値段を釣り上げているんだよね。

21: 2025/12/15(月) 01:16:04.35 ID:K8FHqxq00

>>1
円安で世界から見たら価格変わらないからねえ
アベノミクス万歳してたのが悪い

60: 2025/12/15(月) 01:36:57.77 ID:D4AzGw4A0

>>1
維新のおかげで大阪はどんどん住みにくい街になっていくな

166: 2025/12/15(月) 04:59:49.91 ID:VbrWWsPq0

>>1
アメリカが抱えている問題と同じじゃないの？
民泊が原因の不動産高騰。

貸すよりも商売したほうが実入りが多いから大家が民泊にしたがって家賃が高騰した。

民泊は中国人にしかメリットが無いので規制したほうがいいかもな。

170: 2025/12/15(月) 05:04:54.78 ID:6ga/pk700

>>1
中国の大阪だもんね

175: 2025/12/15(月) 05:11:53.45 ID:kUJ/9Jws0

>>1
だから、中国人に売るべきなんだよ

180: 2025/12/15(月) 05:23:58.27 ID:/YuYjOkp0

>>1
また大阪が問題起こしてんのか

中間おすすめ NEWS!!

231: 2025/12/15(月) 06:18:33.60 ID:P7vAsy2D0

>>1のソースに買ってるのは関西の人が大半ってある

232: 2025/12/15(月) 06:19:25.98 ID:ijmsbrfQ0

>>1
中国人消えたら今度は値下がりだね

252: 2025/12/15(月) 06:30:43.88 ID:3wUWyI+00

>>1
東京抜けてよかったんじゃね

283: 2025/12/15(月) 07:06:56.92 ID:m5KaYVm90

>>1
シルバーはガチホで3倍になった
何の自慢にもならない

301: 2025/12/15(月) 07:16:43.34 ID:wm5cTRGV0

>>1
日本第二の都市は横浜だけどね(人口だけ)

3: 2025/12/15(月) 01:07:51.89 ID:CkD87bj/0

下々の賃金上げると上は平気でこういうことするのな

4: 2025/12/15(月) 01:08:34.48 ID:0VKo0cdL0

バブル崩壊待ったなし

397: 2025/12/15(月) 07:47:24.49 ID:Zvn02lzs0

>>4
少し前にタワマンはバブル崩壊したというスレあったよ
もう投げ売り始まってると
なのでもう今はとっくに二束三文なんじゃないか？

5: 2025/12/15(月) 01:08:55.31 ID:NSlg5t6I0

生活保護費を減額して
怠け者たちを社会に引っ張り出して
強制的に働かせればOK

106: 2025/12/15(月) 02:40:45.21 ID:8SwcoIFQ0

>>5
減額じゃなくて廃止でいいよ、詐病の精神系障害年金もしかり

6: 2025/12/15(月) 01:09:10.42 ID:7dVDMqcn0

簡単に儲けれるいい時代だよ

7: 2025/12/15(月) 01:09:35.62 ID:dYVlTGUH0

中国人やろ

346: 2025/12/15(月) 07:29:27.01 ID:pqHjYj4K0

>>7
中国政府が在日中国人に中国領事アプリのインストールを呼びかけてるとかテロ目的としか思えないわ。

8: 2025/12/15(月) 01:10:20.50 ID:8XSJe9CA0

ネトウヨど～すんの、これwwww

9: 2025/12/15(月) 01:10:34.61 ID:AcFJGqdB0

クソくだらない

10: 2025/12/15(月) 01:11:11.89 ID:d26hzj2e0

あーあ制御不能のバブル来ちゃった

11: 2025/12/15(月) 01:12:22.53 ID:omI0heLM0

ガチバブルなら不動産100倍くらいになるよ

12: 2025/12/15(月) 01:12:25.67 ID:G9ZWIdpq0

外国人オーナーの家土地に、日本人が家賃を払って借りて住む
日本人が日本に住みたいなら、外国人に金を払わないといけない
外国人のオーナーは何もせずに、日本人から金を得続ける

将来はそうなるよ？
このままでいいの？

24: 2025/12/15(月) 01:16:45.98 ID:5HJJvkgB0

>>12
昔の日本人がアメリカでやってたことだな
山手線の内側でアメリカ買えるとか言ってた時代

35: 2025/12/15(月) 01:19:46.89 ID:LJQ0lKL80

>>24
歴史は繰り返す

157: 2025/12/15(月) 04:40:07.32 ID:rurEQskS0

>>24
>山手線の内側でアメリカ買えるとか言ってた時代

？？？

162: 2025/12/15(月) 04:53:59.21 ID:liejxqxB0

>>24
それカナダやで

13: 2025/12/15(月) 01:13:07.77 ID:G7ajCBY20

堂島で先物取引してるのか？

14: 2025/12/15(月) 01:13:43.98 ID:omI0heLM0

まだ今は初動程度で半導体バブルおわった後に余った金でガチの不動産バブル始まりそう

140: 2025/12/15(月) 04:13:50.50 ID:s1SckAhu0

>>14
それだったら良いんだけどなぁあと3年ぐらい上がりまくって欲しいわどうせ暴落は来るけど

15: 2025/12/15(月) 01:13:47.34 ID:SmCWsPRl0

本当にバブルの時と似ているんだけど。
どうなんだろうね。資材が値上がりしているのだから仕方がないのかも知れないけど。

25: 2025/12/15(月) 01:17:12.83 ID:cDA/qNzG0

>>15
バブルだよ
転がして儲けるマネーゲームだもの

16: 2025/12/15(月) 01:14:20.84 ID:Gs6J5bBQ0

日本人不在のバブルか

17: 2025/12/15(月) 01:15:00.30 ID:+ME0j8ew0

あの辺だとそうなんだろうな
第3ビルの再開発とか南側もどうせタワマンになるだろうし
開発かかったら値下がりするだろうけどね

18: 2025/12/15(月) 01:15:08.38 ID:ZzcyNwcp0

日本人住めなくなりそうだな
外国人だらけになりイスラム市長とか出てきそうだ

29: 2025/12/15(月) 01:18:02.19 ID:pQ4ShZYG0

>>18
川口がそうだから仲間増やしたんだねw

19: 2025/12/15(月) 01:15:29.60 ID:omI0heLM0

住んでなくて転がしてるだけだから高く無理して買っても将来的に維持できねえだろうから間違いなく問題になるだろうな

23: 2025/12/15(月) 01:16:44.72 ID:pQ4ShZYG0

>>19
今のはしかたないが自民維新が不動産のルールを決めるみたいだから
そう無茶な転がしもできなくなるとおもうけど

20: 2025/12/15(月) 01:15:29.87 ID:NXSzT3Xp0

あいりん地区がジャップにはお似合い

22: 2025/12/15(月) 01:16:30.56 ID:qO+w7nXt0

金持ちは更に金持ちに
貧乏人は更に貧乏に
鬱苦しい国

ありがとう自民党
ありがとう財務省
ありがとう経団連

318: 2025/12/15(月) 07:21:28.99 ID:yj3fG7oy0

>>22
一番は馬鹿な国民だろ
ありがとう愚鈍な民達

26: 2025/12/15(月) 01:17:22.86 ID:7zYvJ1TA0

バブルの前に家買ってて良かったー

27: 2025/12/15(月) 01:17:30.13 ID:xbBpCTgl0

パソコンのメモリで出来てんだろ

28: 2025/12/15(月) 01:17:54.91 ID:+ME0j8ew0

グランフロントなんて普通の人間住まない場所だしね
梅田周辺でも少し歩いたらビル建てられる場所はいくらでもあるのに

131: 2025/12/15(月) 03:43:32.80 ID:JatzGVbW0

>>28
ほかのところも値上がりしているということだろう。

30: 2025/12/15(月) 01:18:09.56 ID:5J6pWMXx0

カジノ止めりゃ落ち着くだろ
やめろよあんなもん

33: 2025/12/15(月) 01:19:08.20 ID:pQ4ShZYG0

>>30
カジノ楽しみにしてるのに

31: 2025/12/15(月) 01:18:30.49 ID:UKr7NHjz0

もはや投機対象
メディアが煽ってる頃が一番危ない
最後に高掴みした小金持ちが大損こく

32: 2025/12/15(月) 01:18:51.33 ID:omI0heLM0

ドルレートしか見てなくてわかってないアホも多いけどドル円360の頃並みに今って円安だからな
なんなら実質実効為替レートが去年160の時に対して今年円高だった時でほぼ横ばいだったから昨年の155と今の155も同じ価値無いし

84: 2025/12/15(月) 02:02:45.38 ID:8N2TAqTt0

>>32
実質（笑）

ソフトバンクかよｗ

34: 2025/12/15(月) 01:19:12.00 ID:Y5eCx58y0

維新の失政だろうｗ

36: 2025/12/15(月) 01:20:29.87 ID:pQ4ShZYG0

世界1位の値上がり率とはいえ
東京に比べれば土地価格はまだまだ安いんだろ

37: 2025/12/15(月) 01:20:31.00 ID:thIxH4uR0

見る目があったって事やね
羨ましい

38: 2025/12/15(月) 01:20:52.07 ID:ykVTb5I90

安倍晋三とトカゲ婆婆と自民党に感謝しろ

39: 2025/12/15(月) 01:21:00.44 ID:+gp5q/BP0

東京と違って大阪は空室率がかなり高い
みんながよく言う「外国人や資産家による投資」需要による高騰なんよな大阪は

136: 2025/12/15(月) 04:08:02.33 ID:II1t4yu40

>>39
東京も似たようなもんだよ。
豊洲、有明あたりの湾岸の新築マンションの明かり調べてみな。
ほとんど明かりがついてないぞ。

40: 2025/12/15(月) 01:21:02.31 ID:ZzcyNwcp0

ニューヨークやロンドンは逆に不動産価格下がってきてる
売れないらしい

168: 2025/12/15(月) 05:03:27.06 ID:qiUOsFfB0

>>40
ニューヨークロンドンは高すぎるからだろ
麻布台ヒルズ最高額クラスが当たり前だからな

42: 2025/12/15(月) 01:22:03.64 ID:pQ4ShZYG0

2億円のマンションだとサッシ屋も儲かるな

63: 2025/12/15(月) 01:38:19.90 ID:+ME0j8ew0

>>42　窓ガラスが開かないやつだったりベランダあっても
高層で虫がいないからサッシはそもそもいらない

43: 2025/12/15(月) 01:23:47.44 ID:aQP60qjD0

外国人のおもちゃになっているだけだろ

44: 2025/12/15(月) 01:24:16.48 ID:8bOcZIKe0

地震のリスクもあるのにようやるわ

48: 2025/12/15(月) 01:25:42.10 ID:pQ4ShZYG0

>>44
関東のタワマンの方がヤバイだろ

52: 2025/12/15(月) 01:28:49.84 ID:/3pRBeJ80

>>44
大きな地震は日本全国どこにでも起こり得る

だから日本に住み続けないとか
東京の土地買わないとかしないでしょ？

138: 2025/12/15(月) 04:10:00.87 ID:II1t4yu40

>>44
東京首都圏と比べたら、全然まし。

想定される大規模自然災害

【東京首都圏】
・富士山噴火(２兆５千億円)、
・相模トラフ(１６０兆円)
・首都直下型地震(８３兆円)
・東日本大震災の割れ残り

47: 2025/12/15(月) 01:25:06.82 ID:6pzzI5qH0

ヤクザもボロ儲けで羽振りいいわ

49: 2025/12/15(月) 01:28:03.81 ID:YpOY6rZ+0

中国人が追い出されれば安くなる

50: 2025/12/15(月) 01:28:05.74 ID:t87IJYOk0

アメリカの悪いところは見習う美しい国日本

51: 2025/12/15(月) 01:28:13.23 ID:Mon13tS00

完全に維新のせいだけど

何故か維新信者の多い大阪であった

387: 2025/12/15(月) 07:41:41.31 ID:bPJf4Vn00

>>51
その理屈で言えば、維新関係ない東京の不動産がここまで値上がりしてるわけないんだが

53: 2025/12/15(月) 01:30:40.51 ID:at/nq0nb0

梅田なんて南海トラフ津波で水没するのにな

55: 2025/12/15(月) 01:32:14.93 ID:6irWnXOe0

今PCメモリーで同じ目に合ってるわ。規模がだんちだけど

56: 2025/12/15(月) 01:34:01.74 ID:MmzlggkC0

>>55
（；ﾟДﾟ）PCパーツは買いたいと思った時が買い時

57: 2025/12/15(月) 01:35:32.16 ID:dpIFYLk40

真法院なら少々高くても買いたいな

58: 2025/12/15(月) 01:35:57.43 ID:0Wbepfz00

梅田行きの切符買って～♪

59: 2025/12/15(月) 01:36:00.01 ID:OdC/EKGn0

淀川沿いにブルーシートで日本人街をつくるしかない

61: 2025/12/15(月) 01:37:04.54 ID:dpIFYLk40

此花なんかをテレビで絶賛してたけど、
あんなところ誰が買うの？

62: 2025/12/15(月) 01:37:52.86 ID:0YN4qTwW0

副首都はやはり割安感のある福岡以外考えられんわな
大阪今までご苦労さん

64: 2025/12/15(月) 01:39:15.01 ID:27l3QVlp0

バブルの時の土地と同じだろ
有り余ってる金が金持ちの間で移動してるだけ

65: 2025/12/15(月) 01:39:21.38 ID:ewiiH+aS0

速攻で空室税を施行するべきだわ。(´･ω･｀)

66: 2025/12/15(月) 01:39:34.36 ID:tP6BnwOp0

そりゃあそうだろ。
福岡ですら、2億3億当たり前なのだから。

67: 2025/12/15(月) 01:39:46.03 ID:xrOfkxfg0

この程度が買えない貧乏人wwwww

68: 2025/12/15(月) 01:39:51.18 ID:PM6aroni0

カジノ出来たら更に上がるからな

69: 2025/12/15(月) 01:41:25.82 ID:ODlZJEFK0

ほーん
吉村はんはよーやっとる

70: 2025/12/15(月) 01:42:32.15 ID:ABpnXlEQ0

東京に比べて安く大都会生活が送れて最高なのがバレ始めたか
カジノもできるしな

71: 2025/12/15(月) 01:43:29.63 ID:0YN4qTwW0

もはや大阪はシナが支配する町に成り下がった…
そういうことなので福岡博多が日本の副首都に相応しい！

73: 2025/12/15(月) 01:46:52.71 ID:XgFmjKjB0

人口が増えてる訳でもないのにマンション建てまくってるのに過剰供給でなお値が上がる
実態との解離が激しいバブルだろそれ

77: 2025/12/15(月) 01:50:10.20 ID:tHAUTHrb0

>>73
本当それ

82: 2025/12/15(月) 01:58:24.28 ID:6zJkoP+p0

>>73
爆買い中国人がいなくなるから
これから下がるやろ高市政権の間は

152: 2025/12/15(月) 04:28:58.48 ID:II1t4yu40

>>73
大阪市の人口は、ここ１０年、毎年１万人ー２万人増えてる。
このペースでいけば、２０６０年ごろ、横浜市を抜くともいわれてる
大阪府は人口減少してるけど、１０年連続の転入超過。
・大阪市の人口「転入超過」全国で最多　ここ１０年で１０万人増加、外国人も大幅増 (読売ＴＶ　8/7)
・横浜市の人口、２０７０年に２割減　市が推計(日本経済新聞　2024年1月11日)
・大阪府の人口、10年連続の転入超過(日本経済新聞　2025年1月31日)

74: 2025/12/15(月) 01:47:40.10 ID:tHAUTHrb0

梅田か、あの辺りは埋め立て地だから地盤緩いし津波も想定してされてる低値なのに…
大阪市内なら上町台地を選ぶよ

75: 2025/12/15(月) 01:48:42.29 ID:tHAUTHrb0

>>74
低値→低地

78: 2025/12/15(月) 01:50:29.57 ID:76w2k3sV0

東京や大阪の不動産を持ってるだけで億れる
のに乗ってない人おるん？

79: 2025/12/15(月) 01:52:03.11 ID:aBuGr8Lm0

建材高騰や人材不足でバブルがなくてもどのみち値上がり基調だった
それにしても上がり幅は異常だわ

81: 2025/12/15(月) 01:56:26.60 ID:tHAUTHrb0

>>79
無理に建てなきゃ資材高騰も人材不足もないのにねマンション建てすぎだわ、中国みたいになるぞ

80: 2025/12/15(月) 01:55:21.33 ID:MA4djJah0

景気良い話だな
さすがに賃貸にしか住めないとか
非正規雇用の底辺じゃあるまいし
おまいらも持ち家だよな？
親に寄生する寄生虫無職カスでも
実家が賃貸とかねーだろ