パワーカップルさん、1.8億の湾岸タワマンを軽率に投資し始めるｗｗｗｗｗｗｗ

東京変貌〈マンション双六〉⑤（全5回）
(リード文略)
◆ここ10年で相手にする客層が変わった
地下鉄の勝どき駅から地上に出ると、巨大なビルに囲まれた“盆地”のような感覚に襲われた。
ここ東京・湾岸エリアは「タワマン天国」だ。
「湾岸は最近、お金もうけする場所みたいな感じでみられてしまって」。こう話すのは、湾岸エリアで10年前から不動産業を営む「FJリアルティ」の藤田祥吾社長だ。
投資目的で購入する人が多いと言われている湾岸のマンション事情を聞こうと取材を申し込んだ。
勝どき駅近くの会社の一室で取材に応じた藤田社長は、この10年ほどで相手にする客層が変わってきていると感じている。
「もともと、お客様は、ほぼほぼ住むためにタワーマンションを買っていた。それが2000万、3000万もうけたいですというキャピタルゲイン（売却益）狙いの実需の人が増えてきた印象かな。今は『投資』の側面がかなり大きくて『住む』がちょっと、というようにバランスが変わってきたって感じる」
藤田さんの客の多くは、夫婦で年収1500万～2000万円台ぐらいのパワーカップル。購入をする物件は、広さ70平方メートルほどで1億3000万～1億8000億円くらいの物件だという。
◆晴海フラッグが日本人にもたらしたインパクト
藤田社長が「マンション価格高騰のトリガー（引き金）」とみているのは、2021年の東京オリンピックだ。
晴海フラッグは、東京ドーム2.86個分に当たる約13ヘクタールの土地に分譲・賃貸マンション計23棟が立つ。2019年から一般販売を開始し、2024年から入居が始まった。
周囲の物件に比べて格安だったことから投資家らが殺到した。中には、抽選が250倍を超える超人気物件まで出た。
藤田さんは、晴海フラッグのインパクトについて、こう補足した。「日本人が資産価値の高いマンションを買うのってすごくいいんだ、高くても住宅ローンで買うことの合理性に気付き始めた」
湾岸エリアのマンションは中国人に人気と言われている。購入した人たちの多くは海外の人ではないのか。
藤田さんは、次のように解説してくれた。「円安で日…(以下有料版で，残り 1398 文字)

東京新聞　2025年11月19日 06時00分
https://www.tokyo-np.co.jp/article/448262

いつか来た道

歴史は繰り返す

いくら泣こうが喚こうが、肝心要の地盤が最悪なのは致命的

地盤の重要性がよくわかる動画
https://youtu.be/DOEZIVqyfS8?si=o7-bOA_fYUworZPx

タワマンなんて買うやつはバカだよ
家も車も「買って終わり」じゃないんだぞ
絶えずメンテナンスをしていかなければならないのに
その基本的な考えがスッポリ抜けたまま
バカ高いローンを組んでいる

普通のマンションですら大規模修繕のタイミングではモメるのに
500～1000世帯の住人が居るタワマンで
8割以上の意見をまとめて方針を決めるとか普通に無理ゲー

20～30年後に必ず爆発する爆弾を抱えたような状態だ

湾岸地域のタワマンに借り上げ賃貸で住んだが
・外車海苔はマジ止めとけ、車がサビる、国産車も5年でサビが浮く、タワマン固有ではないが海沿いは塩害が酷い
・風が強い日は風鳴り音が惨い、寝れない
・台風クラスの強風だと躯体が揺れる、コップの水がゆーらゆら、船酔いする奴はガチで吐くぞ
・部屋を出て、地上階、駐車場にまで行くのに10分近くかかるマジで外に出るのが億劫になる
・マンションなので自由にネットを引けない、不動産会社指定のネット環境で糞、普通のマンションでも同じだけどｗ
・WiMAXが入らない、下の貧民階なら入るかもしれないが、上の方は無理

借り上げで住んで

タワマンはマンションの中では最悪

だと思った
上下移動が無駄過ぎる
借り上げで住んだマンションンだと2階低層でエレベーター完備、全戸平置き駐車場完備が一番よかった