80代住民が覚醒→管理会社の“ボッタクリ構造”を暴いてしまう

連載「外部管理者方式の落とし穴」前編

首都圏の郊外にある築浅の大規模分譲マンション。200戸超の住民らでつくる管理組合は当初から理事会をつくらず、外部の管理会社に理事会の役割を委ねる「外部管理者（第三者管理）」方式を採用した。

組合は東京の中堅管理会社と契約。通常は理事会が担う共用部の保守管理、長期修繕計画案の策定などを任せた。管理会社は管理組合の代表者である「管理者」として、清掃などの業務を自社に発注した。

ただ、管理に対する関心の高い住民の80代男性が清掃業務の費用を見積もると、支払っている値段の半額ほどで済みそうだった。「これはおかしい」

男性は2025年、賛同者とともに、管理会社との契約を見直すことを目的とした「コスト適正化委員会」を発足させた。

分析を進めると、次々とおかしな点が見つかった。エレベーターの保守点検費用は他社の見積もりの2倍ほどの高値。入り口に常駐するコンシェルジュの人件費も、周辺より割高だった。

理事会の役割を委ねて管理者にしたばかりに、管理会社にいいように食い物にされているのではないか――。

管理会社には、清掃などを自…(以下有料版で，残り904文字)

朝日新聞　2026年1月19日 7時00分
https://www.asahi.com/articles/ASV1J15BHV1JULFA003M.html?iref=comtop_7_04

>ただ、管理に対する関心の高い住民の80代男性が清掃業務の費用を見積もると、支払っている値段の半額ほどで済みそうだった。「これはおかしい」

そう思うなら自分で手配しろよ。なんでも丸投げ製麺なのに高いとか文句言うのは筋違いだろ

第三者管理にして楽したいという烏合の衆のマンション住民の自業自得なだけだからな

マンション住民の大半は烏合の衆でそいつらに決議で勝てないからまともな人はマンションの区分所有者になんてならないし
そしてあと数ヶ月でその区分所有法が改正される
理由は本来ちゃんと管理するように作った法律が機能しなくなってるくらいマンションの所有者が烏合の衆だから

修繕費が爆上がりしてるよね。

自己管理でも管理費、修繕費が20年前より倍になったところも多いんじゃない？

理事会はくっそめんどくせーけど丸投げしたら今の世の中搾取されるに決まってるわな

そもそもマンション自体老朽化したら不良債権
立地以外にセールスポイントないから大概の中古マンションは地雷

戸建て買え

糞爺婆は本当に我儘だからな
賃貸はともかく分譲なら資産価値に関わることだから
自分達でやりたいという人はそれなりに多いんだよ
それを糞爺婆がぶち壊す
年寄りだから掃除とかできない
年金暮らしだから修繕積立金や管理費の負担が増えるのは困る

若手にただで自分たちの世話をさせようというのが露骨すぎて
本当に嫌になる

戸建ては楽だぞ～

自治会は会費だけ払ってスルーでいい
あとは修繕積立てれば安泰
修繕も外観捨てれば大分安上がり

マンションは資産価値ガーガーガーガーガーうるせーから実際は価値低いクソ物件でも外観に無駄にカネを掛ける

そして修繕積立金不足で資産価値が落ちる負のスパイラルｗ

駅近以外のマンションは将来のスラムだと思った方がいいぞ

by郊外のマンション民

まぁ最強はやっぱ賃貸なんだよなぁ

ジジイになっても借り続けられるなら